Аренда жилья в Польше: будьте бдительны!

Итак, к чему надо быть готовыми и какими деньгами располагать.

1. Всегда, приезжая в чужую страну, мы должны помнить, что здесь нас никто не ждёт и никто нам ничего не должен по определению. Следовательно, надеяться на то, что поляк охотнее сдаст квартиру вам, чем своему соотечественнику, по меньшей мере наивно. Поэтому запаситесь терпением, спокойно воспринимайте отказы, продолжайте поиски и подходящий вариант обязательно найдётся. У нас ушло на это три месяца.

Поиски мы начали с агентства, потом стали искать на сайте объявлений. Помните, что агентство возьмёт свой процент, в Познани это около 800 злотых. Если платить жалко – ищите сами. Нам было жалко, да и агенты, понимая нашу бесперспективность (из документов только паспорт неизвестной страны с визой), не горели желанием тратить на нас время.

2. Задаток, обеспечительный платёж. (kaucja). Чаще всего сумма задатка составляет сумму платежа за 2-3 месяца. Вносится единовременно в момент подписания договора, наличными. Это страховка для арендодателя: если вы ему квартиру подпортите – не вернёт. Сделать с этим ничего нельзя – платите, только обязательно пропишите в договоре сумму и условия возврата. Тут надо быть внимательными с актом приёма-передачи квартиры и всего, что там есть в наличие. Смотрите как можно пристальнее на все предметы, если что-то поцарапано, замазано, не работает и т.д. – отмечайте в акте. Нам задаток вернули.

3. Срок договора. Если в договоре прописано, что вы должны предупредить хозяина о своём выезде за какой-то период, например, за 2 месяца – предупреждайте. Иначе, будете платить за эти два месяца, не живя в квартире. Так что, при подписании договора, бейтесь за сокращение этого срока. Это был тот подводный камень, на который мы напоролись. Но здесь трудно, если предупредишь за 2 месяца и не найдёшь другое жильё, придётся выезжать. Не предупредишь – платить.

4. Внимательно нужно отнестись к способу обогрева жилья. Здесь вариантов несколько: самый дешёвый угольная печка, самый дорогой – центральное отопление. Снимите показания счётчиков, запишите в акте приёма-передачи.

5. Выясните, входит ли в арендную плату плата за воду, мусор. Тут могут быть варианты.

6. Из положительного.

С момента подписания договора – квартира в вашем распоряжении. Хозяин не имеет права без вашего на то согласия переступать порог, ну если вы, конечно, не начнёте петь громким басом в 12 часов ночи, и соседи не вызовут полицию.

Как только вы подписали договор, вы можете прописаться по этому адресу на срок действия договора, но не дольше срока действия документов, на основании которых вы находитесь в Польше. Отдельного согласия хозяина не это НЕ требуется, он его уже дал, подписав договор.

7. Теперь о ценах. Опять- таки пишу о Познани, в других городах, мы квартиры ещё не снимали. При не долгосрочном найме жилья и средних требованиях к его качеству (чистота, наличие мебели, удобный район, близость школы), цена от 1500-2500 злотых плюс расходы за свет, газ.

8. Арендная плата вносится каждый месяц. Оплата за свет и газ – один раз в два месяца. Избегайте наличных!

9. Терминология. Вспомнился фильм «Кин-дза-дза», словарь жителей планеты «Плюк».

• Арендная плата (czynsz) – плата за квартиру без коммунальных платежей.
• Задаток (kaucja) – см. выше.
• Отопление газом (ogrzewanie gazowe) – внимательно проверьте старые счета, чтобы потом не было повода неприятно удивиться, когда придёт счёт за газ. Спросите есть ли датчик, который начинает пищать, если идёт утечка газа.
• Отопление электричеством (ogrzewanie elektryczne) – проверяем счета, не стесняйтесь.
• Отопление углём (węglem).
• Датчик газа (czujnik).

И последнее. Комфортный температурный режим в квартире в нашем понимании и в понимании жителей, привыкших экономить, очень разный. Мы в первую же зиму выскочили из тех сумм по счетам за газ, которые были у предыдущих жильцов.